湛园海德公园一号户型,湛园海德公园壹号

1.成都碧桂园海德公园楼盘地址在哪里？

2.海德公园这个项目怎么样？

3.求大神分析万柳书院和万科北河沿甲柒拾柒号、保利.海德公园三大豪宅的案名怎么样？

4.北京保利海德公园优劣势？

5.海德公园一号的地理位置

6.世界上最贵的楼盘是哪里？

《华阳国志》中称:“蜀沃野千里，号称陆海，旱则引水浸润，雨则杜塞水门，故记曰:水旱从人，不知饥馑，时无荒年，天下谓之天府也。”千年成都可谓因水而兴，因水而荣。

成都水系发达，可惜地势西北高东南低，大江大河自然难以形成。在这样的背景下，对于喜好临水而居的成都人而言，占据稀缺自然江系河系资源的房子，就显得弥足珍贵。

现实：

真江景房值持续上涨，价格多令人“望而却步”

在成都的江河体系里，能称得上江的，只有锦江了。据了解，大多数的江景房，其价格都不菲，以锦江边的部分项目为例：

锦江实景图

2017年，望江名门开盘单价超过40000元/㎡，成为当时成都单价最高的项目，引发市场高度关注，让其实力跃登世界豪宅榜单之上，与海德公园一号、One57并列。

除了单价较高，一些项目的升值空间也令人惊讶。比如华润翡翠城，在2008年售价约2800元/㎡；11年后，大多数的二手房价格在25000元/㎡以上。

从价格上来看，大多数的江景房，在当年开盘的单价远高于一般住宅产品，几乎是高收入人群的专属，普通家庭只能望而却步。另外，从二手房价格来看，相比其他产品，带自然江景资源的楼盘，其升值空间更大。

值得一提的是，某些项目冠名江景房，但实际上该楼盘可能距离江景几公里远，甚至连江的影子都看不到。这些楼盘往往被吐槽“伪江景房”。

市面上的“伪江景房”开始泛滥，而真正的江景房价格较高，而且十分稀缺。凤凰君给大家的建议是，判断一个楼盘是不是真正的江景房，不能只看案名一定要去现场实地感受。

天府新区这个项目

开启成都“湾区”时代

住在锦江边上是许多人的向往，而锦江生态带在许多成都人心里也占据较高的地位。

在锦江生态带的最末端有一条超级河湾——鱼嘴湾，它呈“大U型”，有两处90度的转角，弯弧巨大，拥有近乎无敌的景观视野。

在这个河湾内，有一个项目沿江而建，它就是建发浅水湾三期建发中央湾区。

建发中央湾区效果图

据了解，整个住宅地块占地约300亩。项目总共分为三期开发，一期、二期为别墅产品，已全部售罄。三期建发中央湾区为高层。

87%的楼栋直面锦江，南向观景

根据规划，锦江沿岸将重新打造，江面将由原先的80米拓宽到120-200米。去年，投资超过1.2万亿元的锦江生态建设涵养工程已经备案，项目预计将于本月完工，将打造占地面积约150万平方米绿化、景观工程及附属配套设施。

值得一提的是，今年8月，全长约14公里的锦江绿道建设工程已经全面建成开放，锦江沿岸的景观打造已得到进一步提升。

建发浅水湾总平图

一般来讲，开发商采用“高低配”的产品设计，高层的居住体感都会有所牺牲，最好的景观资源将留给低密产品。

但是，建发浅水湾却不走寻常路，所有的产品规划都是为了最大化地融入自然景观。

通过实地探访，凤凰君发现项目三期的地块拥有许多先天优势。项目三期建发中央湾区，与一二期的别墅区互不干扰，并沿岸呈“一”字排开，视线不受遮挡。16栋高层中，除1-2栋，每一栋都是正面瞰江。栋栋南北通透，能保证较好的采光和通风。

锦江中央湾区段

值得一提的是，楼栋的高度并不是统一的，最低的13层，最高的48层。远远望去，一道优美的天际线就在眼前。

可以说，比起前两期的别墅产品，三期的高层占据了更好的景观资源，而且是锦江在天府新区最宽、水流较缓、景观面最大的那一段区域，可谓是颜值与舒居并存。

近五分之四的公园用地

把家修在公园里

事实上，建发在多年前打造项目之时，就以前瞻性的眼光践行了如今“公园城市”的理念。

天府新区作为“公园城市”首提地，其城市生态的规划将紧紧围绕“把城市修在公园里，而不是仅在城市里修公园”的理念进行。

正兴体育公园记者实拍

而整个项目容积率仅为1.80，绿化率达到30%，总占地面积约1500亩，包含300亩的住宅用地和1200亩的体育公园用地。有近五分之四的地都拿来修公园！简直是把家修在了公园里。

体育公园+建发·浅水湾总平图

据了解，体育公园分多个主题打造，包括生态绿化区、拓展游乐区、生态健身区、娱乐休闲区，园区内有足球、篮球、网球等室外健身项目场地，为不同年龄段的客户群体提供不同的服务需求。

北临约1200亩体育公园，南临锦江，同时占据水景和园景的楼盘在市场上也是很少见的。

天府新区中央商务区

未来可期

从地理位置上看，中央湾区位于天府中央商务区对岸，将受到区域发展红利的辐射。

建发中央湾区区位图

规划中，天府中央商务区规划面积28.6平方公里，按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路，建设面向世界的中央商务区，密切服务于“一带一路”的商务经济与国际交往。

建发中央湾区位于天府中央商务区对岸

而天府中央商务区西区定位活力宜居区，面积占比超过整个区域的60%，未来无疑是宜商宜居的城市高地。

签约仪式新闻图

近期，总投资金额达1110亿元的30个项目在天府新区中央商务区（西区）该区域举行签约仪式，意味着该区域的发展加快了步伐。

据了解，与项目隔江相望的天府新区中央商务区（西区）地块，规划了大量的商业用地，未来政府还将打造一座大桥连通江两岸。到那时，项目还将享受更多的商业配套，吸引更多的高净值人群入住。

“直接临江”用地几乎绝版

建发·中央湾区周边土地用途规划图，红色区域为商业用地，**区域为二类住宅用地，紫色区域为教育用地

从土地用途规划图来看，除了大量的商业用地外，项目地块西侧还规划了教育用地及生活配套用地，预计未来3年将逐步呈现，业主可享受到更完善的配套。

按照天府新区 "临江最近地块建绿地，不修建筑 "的土地控规规定，像建发浅水湾这样的临江用地，今后大多用于修建城市公共配套，而不是用于开发住宅。

所以，较早拿地的建发是幸运的，不少购房者也看到了该楼盘的价值，把唯一的“房票”献给了该项目。

建发中央湾区江景实景图

建发中央湾区在今年有多火？项目在5月开盘即售罄，创造了7亿元的销售额；6月，项目再次开盘，200多套房源吸引了800多人报名，中签率33.87%，获得了市场的高度认可。

要知道，在当下的天府新区楼市中，能够获得较好的去化已实属不易，而建发中央湾区今年两次开盘均售罄，是当之无愧的“网红”盘。

据说，这个江景房

还有近千套房子没推

据了解，建发中央湾区还有近千套房源的存量。

高性价比

买成都江景房

数据显示，项目今年两次开盘的均价约12000元/㎡（清水）。因为建发拿地较早，所以单价极为“接地气”。

目前，锦江生态带的不少高端改善产品均价已经破20000元/㎡。在这样的情况下，项目即便加上精装价格，性价比也依旧。

对面可远眺项目一期的独栋别墅

更为重要的是，大多数拥有一线江景的区域，修建的都是超高端的住宅。比如，国内位于重庆的某一线江景房，售价高达50000元/㎡!

而如今，你很有可能以不到20000元/㎡的单价，就能拥有一线江景，享受世界级的高端生活。

更大更宽的观景视野

湾区升级之作，震撼来袭

从地理位置来看，建发中央湾区所在地块，占据了锦江最大最宽的景观面，而此次即将推出的房源，在观景体验上有了进一步的升级。

建发中央湾区效果图

从楼栋分布来看，这批次的房源除了直享3公里的锦江美景外，所观赏的体育公园景观面，也比之前更大、更广。

建发中央湾区实景图

试想一下，一面是波光粼粼的一线江景，另一面是绿意盎然的公园美景，这样的的项目，在成都很难找到第二个了。

精装房源

革新人居品质

上半年，建发中央湾区持续热销，获得了市场的高度认可。为了不负购房者的期待，建发中央湾区将产品再次升级，致力于革新人居品质，成为天府新区的“门面”楼盘。

据了解，中央湾区最新一批次的房源将升级为精装房，其户型区间为113-208㎡，居住舒适度将更上一层楼。

建发中央湾区效果图

周边配套成熟完善

交通上，项目拥有四纵（红星路南延线、天府大道、益州大道、剑南大道）四横（华府大道，牧华路，武汉路，绕城高速）的道路网络体系；地铁5号线和6号线换乘点回龙站距离项目仅仅800米，5号线预计今年年底通车，6号线预计明年年底通车，规划中的11号线、16号线将为出行带来更多便利。

教育上，项目3公里直线范围内，聚集了知名幼儿园和小学，五朵金花之首的龙江路小学天府校区、天府三小、天府四中、天府七中、天府七小均已经落户天府新区，孩子的上学问题完全不用愁。

医疗上，项目周边有万达医院、四川省二医院、安琪儿医院、华西分医院等一流医疗资源，充分保障家人的健康。

商业方面，除了项目自带的社区底商外，未来还可以享受区域的商业辐射。

深耕成都12年

建发“读懂”了成都人

建发房产深耕成都12年，几乎已经把成都人“吃”透了。在城南发展初期，建发以大源板块为中心，以天府鹭洲、中央鹭洲、翡翠鹭洲等高品质项目，升级成都人的生活方式。

建发中央湾区效果图

《赛惟咨询2018住宅客户满意度调查分析报告》数据显示，2018年建发房产在房企各项排名中跻身前列，其中物业服务指标位列第四，2018年总体满意度位列全国房企第三，房屋质量、投诉处理满意度位列全国房企第一。

如今，房屋维权纠纷不断，但建发一直以来对房屋质量严格把关，无论是前期楼盘的销售服务、签约后的沟通及交付服务，还是物业服务与投诉处理，都始终保持着精益求精的态度。

凤凰君了解到，建发中央湾区最新一批次的房源，预计最快今年11月份发售，户型为113-208㎡。

房票珍稀，把握好时机，用对才是王道！据说，“眼尖”的购房者正手握房票，等着建发中央湾区下一次的开盘......

目前，建发中央湾区最后5席临街商铺，85折收官发售。61-130㎡滨江公园街铺，建面单价1.9万/㎡起！

成都碧桂园海德公园楼盘地址在哪里？

交通、结构。格力海德公园优缺点是交通、结构。优点：交通便利，地铁房，一直以为地铁房就是保值增值的保障，距离9号线泗泾地铁口仅700米，3站到七宝，6站到漕河泾，9站到徐家汇。缺点：小区不同于传统的板式住宅结构，有几幢是塔式结构，朝向不是特别好，还有就是大部分的户型都不好，当然小区里也有部分的洋房户型还是不错的。

海德公园这个项目怎么样？

碧桂园海德公园楼盘，位于双楠大道花园路二段。

碧桂园海德公园楼盘，由成都新时代天诚置业有限公司开发，目前楼盘参考均价：9000元/平米。

这个楼盘的楼盘特色是：品牌地产,现房,公交直达,配套成熟,购物中心,。

预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转17067，享受一对一的详细讲解及户型报价。

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求大神分析万柳书院和万科北河沿甲柒拾柒号、保利.海德公园三大豪宅的案名怎么样？

海德公园，作为目前城北万达商圈内在售楼盘中，为数不多的超大住区，由德信、阳光城、金地三家品牌房企联袂打造，总建筑面积超20万方，主要由高层和层两种类型的产品组成，主力户型建筑面积约83—125方。 1.位置：地处杭州城北，东邻上塘高架，南接留石高架，路面交通便捷。此外，规划中的地铁4号线和地铁10号线，也在项目附近，有双轨交通所带来的交通优势。 2.配套：周边有万达广场、西田城以及建设中的万融城等商业综合体，经东吴路可达万达商圈。此外，世纪联华、农贸市场等生活配套，也增进了生活便捷度。 3.环境：紧邻京杭大运河，南面紧邻运河支流郁宅港河，项目的东北两面，也有绿化带环绕。 4.项目：小区内部的各项配置也是十分优越，小区内部配置了诸如人脸识别、雾森系统、近500方无边际泳池、健身会所、夜光跑道等德信G+高配体系。 5.选房难度大，市场热度高，开发商要求全款购买，首付成本高。 整体来看，项目比较适合城北自住客群。

北京保利海德公园优劣势？

万柳书院的案名名副其实，令人过目不忘。区位标识和文化标识的完美融合使“万柳书院”的案名浑然天成。万柳书院在万柳区域,区位标识是“万柳”。周边的北大、清华、颐和园、圆明园都是人文底蕴厚重的文化胜地，与中国古代的“书院”的内涵不谋而合。“万柳书院”的案名品味高雅，内涵丰富。

万科.北河沿甲七十七号、霄云路8号的案名采用区位标识，特点是指向性强，简单易记。海德公园是个洋名字，得看个人喜好了。

海德公园一号的地理位置

保利海德公园是位于海淀区蓟门桥北的高端住宅项目。目前已无一手房源可售

项目优势：

1、内环项目，周边配套完善。

2、交通便利，距离西土城地铁站仅400米，步行可达。

3、海淀区多名校，周边学术氛围好，且周边几乎无高楼。

项目劣势：

1、户型单一，只有4居，定位高端。

2、开车出行较为拥堵、噪音较高。

3、小区为14年开建的项目，虽定位高端，但居住密度较高；空气质量处于中等水平。

世界上最贵的楼盘是哪里？

“海德公园一号”位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近：工地围墙一侧一墙之隔是海德公园，另一侧的一米外就是骑士桥地铁口，地铁口对面是伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。

全球最昂贵楼盘:66万元/平米 防弹玻璃窗户

在不到两年前，英国人在伦敦西南推出了一个“世界第一豪宅”之后，英国人又推出了

一个“世界第一宅第”：这次是位于伦敦市中心的海德公园旁边的公寓小区。

如果不是在寸土寸金的伦敦商业旺地和世界闻名的海德公园边上，这个用白色挡板围起

来的工地，无论如何也引不起人们的注意，更别提和“全球最昂贵的楼盘”联系在一起了。

《国际先驱导报》记者近日实地探访这个名为“海德公园一号”的地产项目时，粗略量

了一下，一条小路分开的两片工地，占地面积估计不足8000平米。该项目似乎再一次证明房

地产黄金价值标尺的重要：位置、位置、位置。

66万一平米

“海德公园一号”位于英国伦敦中心海德公园旁的骑士桥附近：工地围墙一侧一墙之隔

是海德公园，另一侧的一米外就是骑士桥地铁口，地铁口对面是伦敦最繁华的商业区之一—

—肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物

馆、泰晤士河。

该楼盘将包括4座住宅大厦，外观均呈钻石形，外墙由玻璃和钢结构组成。

这个号称超级豪宅的楼盘每平方米售价将高达66万元人民币，最小的一套93平米的公寓

也要约6100万人民币，而最大的一套1858平方米的“楼王”售价则高达12．26亿人民币。

据称，该项目已经成了全球房地产的热捧项目，多名阿拉伯王子、俄罗斯金融寡头，甚

至来自中国的亿万富翁进行了认购登记。根据有关负责人的说法，已经有中国人表达了购买

意向，不过，他没有透露进一步的信息。

防弹玻璃做窗户

适逢周末，工地的负责人不在，一名工人告诉记者，项目计划到2009年秋天完成。如果

想在这里买房，得抓紧时间。虽然他不知道有没有中国人来买，但听说一半的房子已经有了

主人。

英国《泰晤士报》报道说，“海德公园一号”那套1858平方米的“楼王”已顺利售出，

买家是卡塔尔现任第一副首相兼外交大臣哈马德。

报道称，哈马德这次买楼纯属“个人行为”，是自掏腰包。更令人咂舌的是，他还是

“海德公园一号”的唯一投资人。公司负责人坎迪表示：“很显然，哈马德正雄心勃勃地进

军伦敦房地产业，想成为一名地产大亨。”

除了至关重要的位置之外，“海德公园一号”的售价高昂，与楼盘质量也不无关系。据

说，大厦的每个房间窗户都装设了防弹玻璃，电梯和出入口设有虹膜扫描身份识别系统——

当然，与英国多数高级建筑一样，大楼内所有角落都处于隐藏摄像头监控之下。英国是世界

上安装监控摄像头最多的国家，有人甚至估计，在拥有6000万人口的英国，每两人就能摊上

一个半摄像头。

楼盘采取一梯一户的设计，直通近在咫尺的超豪华文华东方酒店的地下通道可使主人随

时像到自家餐厅一样享受酒店30多位高级厨师制作的美食。

豪宅也有“水分”

2005年8月，英国人曾推出一个被称为“英国19世纪后建造的最重要的私人住宅”。这

个位于伦敦西南郊区名为UPDOWN COURT的豪华私宅，当时要价1．3亿美元，号称当时“世界

上最昂贵的”私人住宅。该项目的促销广告上声称：住宅配有高技术程控设备、应急避难

室、可加热的大理石车道，直升机停机坪……

但记者去实地采访时，顿升“看景不如听景”之感：高技术程控设备是一台电脑控制的

监视系统，直升机停机坪仅为一块50平米的草地。感觉也就是一个功能比较齐全的四层宅

第，只是院子比较大而已。

“海德公园一号”是否也像那个“世界第一豪宅”那样存在炒作成分，现在还不得而

知。但是，像卡塔尔外长、俄罗斯大亨之类的富豪近年来在伦敦疯狂购买房产已经导致了伦

敦房产价格的上升。据统计，这些富豪2006年在伦敦已购买了240套豪宅，而伦敦中心的豪

宅价格在过去一年中上涨了25％。