深圳洪湖公园改造方案_罗湖洪湖公园旁新楼盘

1.天骄御景花园怎么样？好不好？值不值得买？

2.深圳哪里的二手房性价比高?

3.招商中环这个楼盘怎么样？

4.实地剑兰郡怎么样？好不好？值不值得买？

5.双御雅轩怎么样？好不好？值不值得买？

6.东门天下(东门天地)怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：深业泰富广场

楼盘位置：梨园路与梅园路交汇处

开发商：深业泰富物流集团股份有限公司

产权年限：40年

建筑类型：高层,

公交线路：梅园路1:57路、69路、322路、333路、M109路；

笋岗艺展中心:57路、69路、303路、321路、323路、333路；

罗湖人才市场:18路、63路、80路、225路、321路、366路、366路区间、371路、381路、N10路。

规划信息：其占地面积为44529.7平方米，容积率，绿化率0%，共3栋楼，停车位1300个（地下）

周边配套：文体配套：深圳体育场、深圳博物馆、深圳大剧院

教育配套：翠竹小学、罗湖区水库小学、罗湖外国语学校、深圳中学初中部

商业配套：东门商圈、罗湖商业

医疗配套：妇幼保健院、深圳市园岭医院、第四人民医院及社区门诊

景观：银湖山公园、翠竹公园、洪湖公园、荔枝公园

内部配套：5层打造时尚休闲平台花园。我们通过对屋顶花园的最大化利用，打造垂直休闲活动空间。架空泛将打造休闲健身、儿童游乐场地等活动空间；05、06地块空中连廊部分，将建造国际化的空中泳池，必定会成为片区特色化的城市风景。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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天骄御景花园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：成都嘉美华凯

城市：成都

楼盘位置：大丰镇花都大道789号

开发商：成都新嘉美置业有限公司

产权年限：70年

公交线路：规划中地铁1号线起点，毗邻人民北路北延线、新商贸大道、新城彭路三条快速干道，交通便捷。

有22、24、512路等公交车。

其他交通方式：花都大道 北新干线,22,24,512,1号线;,商贸大道,大天公路

规划信息：其占地面积为93333.33平方米，容积率，绿化率25%，共0栋楼，停车位447个

周边配套：大丰中心小学，大丰中学，冶金技校，电子高等专科学校，金牛外国语学校等.新都第六人民医院，大丰镇人民医院等.项目周边有超市（互惠，红旗，爱家，999超市）

市场：三元街皇花综合市场，三元贸易市场，老街菜市等

公园：洪湖公园

餐饮：孔亮火锅，玉林，袁记串串香，刘一手火锅，红景天酒楼，东升酒楼等

休闲：东风园休闲庄，大自然休闲度村，水云间茶楼，咖啡语茶，大丰休闲，金竹楼休闲庄等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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深圳哪里的二手房性价比高?

楼盘名称：肇庆天骄御景花园

城市：肇庆

楼盘位置：肇庆市端州区103区石东路南侧（新肇庆中学正门仕贤路直入）

开发商：肇庆市天骄御景投资有限公司

产权年限：70年

建筑类型：塔楼,高层,

公交线路：翰林路北(公交站):29路;石东路中(公交站):29路;肇中新校·幸福湖畔(公交站):18路;29路;海伦堡·林隐天下(公交站):18路;海伦堡林隐天下(公交站):29路;石东路东(公交站):18路;向阳村(公交站):1路;25A路;29路;205路;仕贤村(公交站):1路;10路;18路;26路;29路;31路;肇中新校路口(公交站):1路;10路;18路;26路;29路;31路;工商学院(公交站):25A路;

其他交通方式：新肇庆中学正门仕贤路直入 29路、18路肇中新校站

规划信息：其占地面积为132000平方米，容积率，绿化率35%，共4栋楼，停车位暂无资料

周边配套：东调洪湖公园、肇庆中学、肇庆市一院、北岭山森林公园、东岗市场 幼儿园、下沉式、商业街

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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招商中环这个楼盘怎么样？

1、水贝－田贝

水贝－田贝片区东面是翠竹公园和百仕达片区，南面紧靠东门商业圈，西边是洪湖公园，处于罗湖区核心地带，区域位置良好。

片区的总体形象一般。虽然属于旧城区，但对自住型买家来说，更看重当地的生活配套和居家氛围。

区内住宅小区众多，生活配套种类齐全，此外还有中小学等教育配套、便捷的交通网络、购物广场和公园，其居住的便利性相当高。

水贝－田贝片区的二手楼，楼龄偏长，现在二手楼成交价大多介于6000－7000元每平方米之间。大部分的成交总价在50万以内。

2、梅林

梅林片区集中了许多房，物业一般有较好的小区，区域环境也不错，深得许多自住客的欢迎。而且梅林片区的租赁很旺盛，福田、罗湖上班的许多年轻白领都选择在梅林租房，也使梅林片区物业更具投资价值。

现在梅林二手住宅市场上的成交以楼龄较长的物业为主，如华茂苑、汇龙花园等，拉低了总体均价。但由于区位和环境的优势，片区内楼龄在5年以内的次新盘和优质大盘的价格都较高，如梅林一村、青春驿站等。

3、南油

南油片区指大家俗称的南油大道（现在的南海大道）沿线区域。现在的南油片区东面是南山中心区和后海，南面是蛇口片区，西面是前海片区，北面是南头片区，处于南山区各特色片区衔接的部位。以南海大道和创业路为脉络的商圈已经初步成型，片区的各项生活配套非常便利。由于是通往蛇口的必经之路，南油的道路网络较好，公车线路众多。

之所以说南油片区是一个高性价比的区域，是由于该区域的生活环境与南山中心区相当，但其价格却比周边包括南头、后海、蛇口片区的价位都低。该片区的一些次新盘价格持续上涨，但现在来看，仍具有较高的性价比，如现代城华庭、南海中心城和青春家园等。

4、皇岗

皇岗片区集中了许多题材，诸如24小时通关的皇岗口岸、深圳版图的中心位置、CBD的后花园、城中村改造等，是一个热点片区，也是全市开发较早、已经很成熟的一个区域。港人是皇岗片区市场上很重要的一股力量，港人置业的比例很高。租赁活跃、租金高也是皇岗市场的一个特点。

皇岗片区从05年第4季度至今都保持很快的价格上升幅度，如今价格已然高启，但是从南山及关内其他区域的价格大势来看，现在皇岗的价位却没有反映出其作为口岸区域和CBD后花园的优势。因此，一些楼盘无论从自住还是投资的角度来看，都具有一定的性价比。

实地剑兰郡怎么样？好不好？值不值得买？

直线距离约200米可达罗湖地铁7、9号线枢纽红岭北站，距离地铁7号线笋岗站约500米项目总建筑面积约50万平方米，规划有约11万平方米公寓、约23万平方米商务办公、约5万平方米体验型商业。

商业：约2.5公里直径范围内直达华强北、万象城、东门三大繁华商圈，万象城商圈（万象城、KK?Mall、地王购物中心）、东门商圈、华强北商圈；

交通：直线距离约200米可达罗湖地铁7、9号线枢纽红岭北站，距离地铁7号线笋岗站约500米；

教育：笋岗小学（直线距离约1100米）、笋岗中学（直线距离约1300米）；

医疗：深圳市园岭医院、深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、妇幼医院等；

文体：深圳体育场、深圳大剧院；

生态：银湖山公园、翠竹公园、儿童公园、人民公园、洪湖公园、荔枝公园；

该项目周边的配套比较完善，带有燃气，适合居住，市场可以满足日常的生活需求。

双御雅轩怎么样？好不好？值不值得买？

其实关注实地剑兰郡有段时间了.因为刚从福田到红桂路这边来上班,觉得实地剑兰郡的地理位置还是比较方便.虽然楼盘不大，只有那么两栋.是住宅不是军产房，旁边的那个楼盘才是军产房，能不能买下面是小编综合了这段时间看房的分析一下:

1,交通.

地铁说是有四条，但是说实话离几个地铁口都不近，最近的红岭H出口至少也要走8分钟?。

2,实地剑兰郡学位问题

.桂圆小学不能说好，在罗湖排名中上，也是省一级，只能说将就。红桂中学没有小学好，区一级学校，86年建成的，还算是中等吧。?

3,户型环境.

高拓展,这个确实不错.可以对冲下其容积率太高问题楼层太高.小区太小.估计跟70公寓差不多了.如果住里面肯定很压抑.除了顶上20层左右视野开阔.这么高层对低层住户其实是利空.至于楼盘宣传的豪宅标准，小编保留意见。

4,周边.

这片小区安静度还可以.在周边一堆楼的围绕中等，不靠大马路还行，不过从小区出来到外面的马路是硬伤啊.从城中村走出来的感觉.有点乱.。

5,卖楼的是找代理卖的

.销售手段很，，，，.反正就是围攻销售.来营造气氛.一共100多套房子吧！估计一周就会被他们卖掉。

6,跟其他楼盘比较.

我看过周边的新房，比如那个深业东岭毛坯价格8万左右单价不过深业东岭楼盘要大点，位置要偏点，罗湖锦园里7.4万左右这楼盘就没有实地剑兰郡好.塑和华府公园8.9万这个楼盘临近公园、户型也还要好些，剑兰郡定价7.1-8万，只能说符合市场价略低。综上所述：剑兰郡自住，想买楼盘新在附近上班方便，勉强可以考虑这个楼盘。投资的话建议看看其他楼盘，增值特点更明显的楼盘，从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要檫亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！这两年要买房子的建议看看下文：

2018-2022年深圳房产配资的下一个天堂绝密版全文

东门天下(东门天地)怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：双御雅轩

楼盘位置：太白路和翠竹路交汇处（东昌小学旁，紧邻围岭公园）

开发商：深圳市双御雅轩房地产有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,塔楼,

公交线路：位于地铁三号线布心站入口处，周边太白路、布心路、翠竹路、布吉路等主次干道环绕、通达四方；

距离繁华的罗湖商业文化中心不到10分钟车程；

2、24、53、59、203、471、401、403、406、379等多路巴士经此通过，直达市内各处。

规划信息：其占地面积为5484.9平方米，容积率暂无数据，绿化率20.5%，共0栋楼，停车位205个

周边配套：教育：松泉山庄幼儿园、英达幼儿园、明珠中英文小学、东昌小学、布心小学、布心中学、翠竹中学、松泉中学；

医疗：东湖医院、罗湖妇幼保健院、国药医药；

购物：民润超市、东源兴配销超市、翠景超市、松泉公寓肉菜市场、万佳百货；

饮食：东北人、万万隆餐馆、翠旺客家王、玉兰牛肉、金稻砂锅粥、金太阳湘菜馆；

文化：罗湖区文化馆、松泉中学羽毛球馆；

休闲：围岭公园、洪湖公园、翠竹公园、东湖公园。

内部配套：安全管理:刷卡出入、楼宇对讲、单元门锁、摄像头

卫生服务:卫生费、垃圾费

小区入口:正门

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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深圳罗湖东门天下怎么样？千万别买，东门天下地处东门中路与晒布路交汇处，94年批地，05年建成。小区容积率高，户型一般，品质一般。小区是一个有4栋塔楼1196户，楼栋密度较高，1~6楼是东门中轻纺城，7楼是2000平米的空中花园，带游泳池及健身器材。小区户型很多，大部分户型客厅没有阳台，光通风不好。

由于罗湖片区以老旧小区为主，东门天下虽然说品质一般，除了一些比较新的小区外，小区品质在片区还算可以。对于刚需客户来讲，在周边几个小区来对比，东门天下小区的价格还是很有竞争力的。

最火户型35平单间，是深圳小学+桂圆中学的上车盘，总价最低。其次64平两房，如果学位兼顾住家，总价低，适合刚需客户。

东门天下带深圳小学学位，深圳小学是唯一一所以深圳命名的小学，也是深圳最早的小学之一，建于1921年，将近100年历史。深圳小学是深圳唯一2所市直属小学之一，师资力量很强，老师都是以市级标准选拔和任用的，很多教育系统子弟在这里上学。想买深圳小学学位房，可以加微X前面三位180中介四位3307后面四位1284

深圳小学在深圳排名第六，罗湖第三，在罗湖第一的是螺岭小学。如果侧重于小学或先小学后换中学更建议买螺岭小学。螺岭小学在深圳知名度和好评度极高，连续十几年深圳前五。而且一直传言，学位非常紧张，要搬校扩建，还有重点班的问题。小编专注螺岭小学研究5年，深圳学位房研究7年，从以下几个方面介绍螺岭小学及学位房：

1、 螺岭小学官方解答

2、 对螺岭小学的实事评论

3、 螺岭小学上学政策和条件解读

4、 螺岭小学学区对应楼盘和学区范围

5、 螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘

6、 螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘

7、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？

一、螺岭外国语小学学校介绍：

罗湖黄贝岭螺岭外国语小学成立于1981年9月，原名螺岭小学。分为螺岭一部、二部和螺岭湖贝分校。1986年被定为深圳市重点小学，19年3月被评为广东省一级学校，1999年被评为广东省绿色学校。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。螺岭小学占地面积共24162平方米，建筑面积25112平方米。54个教学班，学生2817人，教职工168人，专任教师161人。1999年自筹资金建设校园网,已经发展为较为完善的计算机网络系统，实现了办公自动化，教学网络化。

值得一提的是螺岭外国语小学英语是深圳数一数二的小学。为什么这么说？因为该校是首批英语试点单位。

二、对螺岭小学的实事评论

现任校长杜小宜是全国、广东省、深圳市名校长，广东省特级教师，广东省“名校长工作室”主持人，广东省第二师范学院“国培项目”名校长基地首席专家，深圳市人大代表，深圳市“教书育人”模范，深圳市认定的高层次人才，享受市津贴专家、深圳市教育名家。

小编见闻：螺岭外国语小学是罗湖的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班，生源口碑很好，罗湖区很多公务员的孩子就读该校，英语也是全深圳最好的小学之一。

小编重点考查了螺岭外国语小学（现在有同事的孩子也在那里读，非常棒的小学。）

据小编调查的大部分家长反馈螺岭小学生放学回家就开始做作业，基本7点前能完成。螺岭小学的数学教材用的是江苏教育出版社（俗称苏教版）的数学教材，难度也比深圳其他普通公立小学的数学教材高半个年级；语文教材则和全国一样，用的是人民教育出版社发行的教材（俗称苏教版）。一年9-10个班（50人左右一班），老师对孩子要求很严格，那些从小被娇生惯养的小孩较难适应，会产生挫败感和厌学情绪，要养成孩子良好的生活和学习习惯。

另外螺岭外国语实验小学毕业可以分到文锦中学或罗湖中学，如果成绩好的话，就去市外中学。小升初（The beginning of a small rise）全称学年度六年级学科文化素质检测。与初中升高中的中考、高中升大学的高考并列为中小学生的三大考试。大体可以总结为两种主要形式，即笔试和面试。其中，笔试主要考查语文、数学和英语。小升初题目来源主要是招生学校七年级第一学期或七年级第二学期的期末考试试题。小升初重点从语法和阅读理解两个方面来测试学生。面试考查主要从英语知识，数学知识和综合素质三个方面对学生进行考查。

螺岭小学的教学起点高，让学生们起码不输在起跑线上。但同时学校对学生的要求当然也高了，所以准备把孩子送到此校的家长得有思想准备：螺岭小学学生的学习任务是较为繁重的，加上老师们对学生的要求很严格，也有家长认为：那些从小被娇生惯养并且没有养成良好生活习惯的小孩最好不要读螺岭小学，否则小孩和家长都会很累从而使小孩会产生挫败感和厌学的情绪。总之，螺岭小学的学风是相当的好，很注重培养孩子良好的生活和学习习惯。

三：螺岭小学上学政策和条件解读

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四：螺岭小学学区对应楼盘和学区范围

螺岭外国语的学位房一直是罗湖片区学位房交易量最活跃的区域，楼盘多，小户型多，总价低，教育好，一直颇受家长和投资客的喜好。这里是只用学位和投资者的天堂，单价相对周边又不高转手率特别高、单盘月成交数据25-30套左右，而且租金比较可观，这里可谓是学位宝藏，不愧为深圳的一流小学！

对应楼盘：东门168,京基东方颐园，万达丰大厦，翠园街（中兴路以北），登高村，华隆园，京基东方华都，凤凰印象，福德花园，海丽大厦，海珑华苑，华丽花园，华丽西村，华裕花园，环岛丽园，汇锦名园，金城华庭，金盾花园，锦绣大厦，聚龙大厦，名都大厦，深港花园，竹边新村，黎明大院，缤纷时代家园，集浩大厦。

五：螺岭小学总价低适合投资及只用学位的楼盘

小编简单介绍下几个仅考虑螺岭学位或者投资的小区：

1.首选东门168，螺岭学位上车盘，投资租金回报高，学位用过和未用过相差10-15万左右，168主要设计了20平左右的超小户型， 19.18-30.92平的1房，总价150-220万左右（2019.1.14历史成交数据）东门还有40平左右的一房一厅，50-70平的二房。东门168在户型设计上，进引了“百变”创新，即：单身公寓、一房、二房可以相对组合、拆分、拼连，充分满足不同居住者和投资者的需求。分为南座和北座，南座3梯24层23户，北座4梯29层29户，3楼空中花园和物业管理处。

2.华隆园29.92-42.12平的一房，总价160-227万左右（2019.1.14历史成交数据），华隆园分为A，B，C三座，A座、B座大部分回迁房，基本上没房子卖，就不重点介绍了，C座3梯24层15户，户户带阳台

3.投资可以重点选择竹边新村、翠园巷、黎明大院等待拆迁的物业，已签拆迁协议。目前单价6.3－7万，预计华润湖贝拆迁时可以涨到10万左右。

六、螺岭小学适合居住或租房陪读的楼盘

小编简单介绍下几个为数不多螺岭学位和花园社区又适合居住陪读的小区：

1.缤纷时代家园，纯住宅是小区，绿化好物管好，而且里面每一种户型都是客厅带阳台的，单价6万多一点非常不错。缤纷时代家园分为A栋和B栋，两梯12户共计9种户型公寓：25-28平米，94户，适合二人或单身居住，投资极佳。一房：33-41平米，218户，比公寓住起来舒适，客厅带阳台的，说实话缤纷户型确实不错。小二房：56-60平米，224户，适合二人世界和幸福三口之家居住。大二房：64-67平米，188户，适合二人世界和幸福三口之家居住。三房：92-110平米，94户，适合老人小孩子。

2.金城华庭，一房一厅的价位在240万左右，租金回报很高，40一房平能租到4500，小两房的户型以55左右的为主，总价在360万左右，这个楼盘不错，自带幼儿园且非常上档次，离螺岭外国语小学二部仅一步之遥，接送非常方便，学校旁边车子不多，非常安全。

3.环岛丽园，小两房和三房的户型为主，小两房的价位在400万左右，三房去到600多万。

4.聚龙大厦，2房价格在300万左右，5万左右一平的单价，万科物业，是螺岭小学2房中单价总价最低的，也适合居住，楼盘下面自带聚龙幼儿园，离螺岭小学一部步行5分钟左右即可到。

有需要了解螺岭学区政策及学区范围内买房的家长均可联系小编，小编专注螺岭学区各个楼盘精耕5年，对每一个楼盘，每一种户型都了如指掌，一定能给你最专业的建议。同时小编专注深圳各区学位房研究已经7年了，对深圳每个片区优质学校都有深刻的见解，下面小编就给大家分析一下整个深圳学位房概况：深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？

七、深圳家长含泪追逐重点中小学学位房的背后逻辑？

1、深圳是一座教育、医疗等极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是所在地。整体来说关内的好于关外，老区的好于新区。

2、很多人不理解为什么要买学位房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟小编们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点小编承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。

3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。

2013年深圳开始逐步取学位房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），C类（有深户无房，租住在学区内），D类（无深户无房，租住在学区内），并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那小编们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

4、拿着2014、2015、2016、2017、2018年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-94%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。

5、有家长会说，小编的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，小编朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。

6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一，那就选择初中舍弃小学，但是有条件的情况下，最佳建议上好点的小学之后再换好中学。

基于以上的认识，小编开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区，龙岗教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，再实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：

（1）、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等。再来分析一下小学：第一梯队：2018深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。

（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8-17万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-10万一平）；石厦片区（福田区所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价8-10万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部+翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区+景贝小学，附近房价5-7万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区+布心小学+东晓小学，附近房价5-7万区间）；宝安片区（宝安中学+宝民小学+宝安外国语学校，房价5-8万区间）；对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。

（3） 、但小编还是强调：先选好点的小学再换好点的中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿:20万到2016年激增至23多万，2017年25万，2019将有望突破30万。深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年家长为小孩择校竞争压力非常大，目光短浅的家长可能会付出比较惨重的代价。也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。小编认为有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面读一个好的小学还有希望考上四大中学或者被推荐进四大。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲，福田的八百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一第二的荔园小学在售学位房不足385套总价510万起步，深圳实验学校小学部在售房源不足60套，800万起步，该片区成交不怎么活跃都在福田的百花片区。其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学在售480套左右、总价160万起、可选择性大，翠竹小学在售150套左右、230万起，深圳小学140套左右、190万起都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。

对于学区搬迁，学校教育局表态根本没有这回事，只是螺岭目前实行集团化，将从本部走出去，目前合并湖贝校区，靖轩豪苑也纳入螺岭集团管理。重点班也算是老黄历，早实行无差异教育化

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小编：深圳资深学位房研究者，研究学位房市场5年，擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评，学位解读，学位房精准匹配。近期主要专题有：《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。小编建立一个学位房价值研讨群，众多家长一起交流学位房方面的经验。一个专注深圳学位房研究的博客，欢迎关注新文章

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