保利198物业费多少_保利198公园物业费停车费

1.物业是否有权收停车费

2.小区内停车如何收费有何规定

3.物管收取停车费合法吗

能够把业主当主人。保利是央企企业，规模大，自有一套管理模式，非常严格，对物业的业主服务到位，对小区环境卫生，安全处施，都是很多物业公司所不能及的，能够把业主当主人，范事及业主之所及，对于业主来说花多点钱也值。

物业是否有权收停车费

逼着业主买本属于业主的停车位，

政府明文规定，住宅小区按照1:1户停车位建筑要求，但执行过程中，开发商本身是不愿意主动建设停车位的，原因在于成本，目前国内大多数开发商在停车位上是难以收回建设成本的，原因在于，这是国家规定建设标准，不盖不行

而所建停车场实际产权归小区全体业主所有，也就是所谓的公摊面积

但在开发前期，开发商会以产权车位为由，拼命宣传销售

因为开发商一般在三年左右，销售完楼盘后，没有精力再去管停车位问题，同时也要按照规定移交物业管理

这里另一个话题，物业管理的另一层意思实际上是宣布，该车位属于全体业主所有，在没有业主委员会前提是，物业有权托管，有业主委员情况下，是需要协商的

所以说，早没有闹出大问题，没有大反抗前提下，开发商自然是能坑一笔是一笔，这是“止损”的商业逻辑哦，别忘了，没有政府的规定，开发商真可能做出，根本不盖停车场，和绿化面积的。

小区内停车如何收费有何规定

问题一：物业公司有权收取停车费吗？ 我认为是这样，有的小区请物业公司来管理，而物业管理中包括停车管理等，所以他们管理停车位无可厚非。

我们小区是自己家买停车位，没有的就只有交停车费了，一天不少钱呢，强调一句是有停车费发票的，所以这对物业公司来说是他们的收入，要给税务交税的……

既然是他们的收入在扣除税费后可以由他们自己支配，可以用来改善公共设施或者发放员工福利等。

问题二：物业管理收业主停车费，该不该收 合理该收的

问题三：物业有权收停车费吗？ 首先看停车位的产权归属，如果属于开发商，那么物业只是代管，如果是全体业主，即配套（看当初的购房合同内对车位是否有约定）；产权确认后，物业收取车位费，严格意义来讲应该是停车场地的维护管理服务费，包括保洁、照明、秩序维护。这部分的收益也是用于停车场的日常维护保养的，应该在物业服务合同中有约定的。

问题四：物业可以收停车费吗？ 150分 物业收取停车费，需要到所在地物价管理部门申报收费许可。

你可以先去查查物业是否办理了收费许可

问题五：物业停车费,我是否应该交? 10分 一、停车费的性质

其实无论什么样的停车费，基本上都只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；

停车占用一定的土地面积，因此需要支付相应的土地使用费，同时停车场往往需要有人专业管理，保护停放汽车的安全， 与车主形成一种保管合同关系，车主需要支付保管费用。

停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。

这两种收益，虽然都是以停车费的名义出现，但实际上是基于不同的来由。搞清小区内的停车费问题，我们要先分清谁享有土地使用权，谁提供汽车服务，了解这个区别，就能搞清楚停车费的权属和分配，否则就只能是一头浆糊。

二、小区停车场的土地使用权益

小区房屋销售前，由开发商享有土地使用权。房屋销售后则应该由全体业主享有土地使用权，而不再是由开发商享有了。有些开发商故意混淆概念，称只是将房屋占用范围的土地转让给了业主，但是停车场还是归开发商所有云云。加之有关物权法规、房地产法规并不健全，因而大部分业主也说不清楚。

其实这并不是由谁说了算，而应看小区业主是否已经支付了相应的转让价款。

以北京为例，北京真是寸土寸金---- 土地出让金不是按照土地面积计算，而是按照房产建筑面积计算，房子还没有盖，每平方米房屋上已经有1000多块钱的土地成本了。所谓土地成本可不是这栋楼、那栋楼占用土地的成本，而是整个规划建筑区域宗地的成本。也就是说，一个小区的全部土地成本，已经摊到建成房屋的每一平方米建筑面积上去了。

全国其他地方也有按照土地的面积计算出让金的，道理都一样，开发商在销售的时候，是将整个土地取得成本都作为房产的成本核算，从来没有一个只将建筑物本身占用范围的土地计入成本，因为那样开发商早就亏死了。

所以无论在什么地方，当业主们支付购房价款的时候，同时也支付了整个小区宗地的转让成本。相应地，小区土地的使用权也就转让给了全体业主。

这是物权法的基本原理，只是由于中国目前尚未出台物权法，才有一些开发商混水摸鱼，有的说我只卖房不卖地，有的在房屋买卖合同中要求将小区土地的权属、外墙使用权、广告位使用权等保留给开发商所有。目的很简单，就是要把这些暗里卖给业主后，再将这些业主财产明里卖出去或租出去------再挣一次钱。房地产暴利之暴、黑幕之黑，可见一斑。

由于法律规定不到位，造成目前审批停车场的时候，不管小区业主入住多少、多久， *** 部门依然还以开发商为产权人，以开发商的土地使用证书为场地产权证明，以开发商的委托书为产权人委托经营证明。一般有这些材料，就能够办下来停车场地核准手续。而真正的产权人----小区全体业主，往往既不知道，也无力掌控。这样的现实，无疑是对全体业 *** 益的一次又一次侵害。

三、停车费的收益分配

确认小区内土地使用权归全体业主共有，就应该确认土地使用权的收益也归业主共有。停车费是土地收益的一种，是否应该归全体业主呢？

还是以北京为例，《北京市普通居住小区物业管理服务收费标准》规定，住户机动车存车时，按照大车每月210元，小车每月150元的标准向物业管理公司交纳存车费。如果一位业主居住在普通住宅小区，他的房子小于100平方米，那么他一个月的停车费甚至比物业管理费还要多。地面停车经营几乎无成本， 停车费利润多多。 所以，物业管理公司只要能办下来停车场经营的核准手续，就等着发财吧。

对于业主的质询，......>>

问题六：物业有什么权力收停车费？ 可以的，不过需要业主大会同意。

根据《物业管理条例》第五十五条　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

问题七：物业公司是否有权收取小区停车费 首先看物业收费项目是什么，如果是管理费用，而且费用较低，可以理解为物业为停车增加的人员成本等，这个费用是可以收取的。

如果物业划线之后，按照停车费收取，那就是不合法了。根据物权法，社区内的公共区域属于全体住户所有，物业公司除必要的管理成本外，无权收取其它费用

问题八：小区物业有权收停车费吗 我是一名物业工作人员。我现在站在中立的角度上给您分下下，希望能对你有所帮助；1.你应该明确前期物业服务协议里面有没有这一停车收费规定，如果有这一规定，那得遵守。如果没有，那物业实行车辆停车位收费是否经过业主同意，一般说来，物业是车辆看管费而不是停车费（收停车费的也有）物业收取停车费的目的一般有2个：一是盈利，通过停车费来弥补物业费的不足和其他费用的不足；二是方便小区车辆管理，维护小区公共秩序。个人认为，能否组织一些业主代表和物业代表协调能否将停车费换承看管费，看管费负责车辆的看管，业主交的钱没有白交，停车费就不负责这些了

问题九：物业要收业主的停车费有法律依据吗 一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。小区公共部位属全体业主共享，因此，物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。所以，业委会有权主张物业公司返还停车费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。

《物权法》第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

请参考：物业单方面收取停车费合理吗055110/fc/4/141

问题十：小区外围道路物管有权收停车费吗？ 外围道路不属于小区管理范围，物业也没权利保障你的车子。按住宅建设的规定，建设楼盘四周需要预留5-10米的公共道路，公共道路属于公共场所。这样有可能给交警罚违规停车，但不是物业收钱停车了。

希望有所帮忙，还有现在穿迷彩服的人比较霸道，以和为贵吧，这个社会伤不起。

物管收取停车费合法吗

小区内停车收费规定如下：

1、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2、物业公司是否有权向业主收取停车费的问题，根据不同情况，有所不同。

3、属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

4、根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。

5、收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

物业费包括哪些：

1、绿化管理费，绿化管理费也就是指小区内部绿化的养护费用，包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等；

2、保安费，保安费一般是针对封闭式小区来收取，包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等；

3、清洁卫生费，一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用；

4、物业管理企业固定资产折旧率，物业管理固定资产包含通讯设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般是5年；

6、公共设施、设备日常运行维修及保养费，物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费，以及公共照明费、易损件更新准备金等；

7、工作人员的工资和福利费。

综上所述，如果发现物业公司或业主委员会收费不合理或存在其他问题，可以向相关政府部门投诉举报。

法律依据：

《机动车停放服务收费管理办法》第八条

在保证交通畅通，不影响社会治安环境的条件下，鼓励设置临时性免费停车场所，鼓励社会公益性场所提供免费停车服务。

第九条

机动车停放服务收费可实行按车辆占用停车场面积大小分别计费的办法，也可实行按停放时段不同分别计费的办法。

物业收取停车费用一般属于合法行为，物业收取停车费应该经过业主大会同意后并且报给物价部门备案，经过各部门的审核之后才能够进行收费，如果物业在业主不知情情况下进行强行收费属于违法行为。

小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物业有停车场收费许可证，业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理，收费是许可的。而且停车费要扣除物业服务成本用于小区不能带走的，如果物业要改变公共区域的用途，要通过广大业主的同意，我估计是业主委员会同意了物业才能划线停车。要知道这个费用的收益是在人家扣除管理成本后全部要给业主的，一半的做法是放进专项维修资金，或者补贴在物业费里，还有些小区物业是在年底用这些钱给业主发红包的。

物业收取的停车费主要用于：经营成本、酬金和利润。

如果停车位属于全体业主所有;则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有;(实际中，物业公司经常对外公布，停车费主要用于弥补物业管理费的不足)。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。